A liminar preserva o imóvel até nova deliberação judicial, sem decidir definitivamente sobre a validade da garantia.
Produção familiar
Os proprietários ajuizaram ação para anular a cláusula de alienação fiduciária após serem notificados para quitar a dívida em atraso, sob pena de consolidação da propriedade em favor da credora.
Alegaram que o sítio constitui sua residência e fonte de subsistência, com atividades de pecuária leiteira e avicultura desenvolvidas em regime de economia familiar.
Entre os documentos apresentados estão matrícula imobiliária, cadastro ativo na agricultura familiar, notas fiscais de comercialização e ata notarial que descreve as estruturas produtivas e a exploração direta pelos autores.
A matrícula aponta área de 15,2261 hectares. Já os dados do CCIR reproduzidos na ata classificam o imóvel como pequena propriedade, correspondente a aproximadamente meio módulo fiscal do município.
Risco de perda do imóvel
Ao conceder a tutela de urgência, a magistrada reconheceu a probabilidade do direito e o risco de prejuízo de difícil reparação caso o procedimento de consolidação avance antes da análise definitiva da controvérsia.
A decisão também registrou divergência documental. O Cadastro Nacional da Agricultura Familiar indica área de 25 hectares, enquanto a matrícula e o CCIR apontam cerca de 15,2 hectares.
Para a juíza, a diferença deverá ser esclarecida durante o processo, mas não afasta, neste momento, a plausibilidade do enquadramento como pequena propriedade rural familiar.
A magistrada destacou, ainda, que a medida é reversível. Caso o pedido seja julgado improcedente, a cooperativa poderá retomar o procedimento para satisfação do crédito.
Assim, determinou a suspensão dos atos de consolidação da propriedade fiduciária e de eventual procedimento expropriatório sobre o imóvel.
O escritório Queiroz Advogados Associados atua no caso.
- Processo: 4000834-72.2026.8.26.0470
Leia a decisão.
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